摘要：
意大利的土地市场和葡萄园市场稳定，价值最高的土地和葡萄园在巴罗洛和蒙塔齐诺。CREA 数据（2019年）显示，兰加（Langa）每公顷土地售价在20万欧元至150万欧元，布鲁奈罗（Brunello）土地售价在25万欧元至70万欧元。
ABSTRACT：
Italy's land and vineyard markets are stable, with the highest value of land and vineyards in Barolo and Montalzino. CREA data (2019) shows that Langa sells for between 200,000 and 1.5 million euros per hectare, while Brunello land sells for between 250,000 and 700,000 euros.
不久前，意大利农业研究与经济委员会（简称CREA）发布了2019年度意大利葡萄园土地价格市场调查报告。调查数据显示，2019年意大利顶级葡萄酒品牌的葡萄园地价与2018年相比保持稳定。考虑到意大利葡萄园地价经历了连续两年的增长，报告预计2020年意大利葡萄园价格会略有下降，降幅大约在0.4%左右。
在意大利众多葡萄酒产区中，最受欢迎的是皮埃蒙特大区的巴罗洛（Barolo DOCG）保证法定产区的葡萄园，巴罗洛保证法定产区葡萄园的平均地价在20万欧元每公顷到150万欧元每公顷之间波动，比每公顷25万欧元到70万欧元的托斯卡纳大区的蒙塔奇诺的布鲁奈罗（Brunello di Montalcino DOCG）保证法定产区的葡萄园地价还要高。影响地价的，通常是葡萄园所处的位置、风土条件和所酿造酒的品质，也会受到葡萄园所属或相邻酒庄品牌的溢价影响。
此外，特伦蒂诺-上阿迪杰（Trentino-Alto Adige）大区的葡萄园地价也很高，位于卡尔达罗湖（Lake Caldaro）、伊萨克山谷（Isarco Valley）和瓦尔韦诺斯塔河（Val Venosta）下游的葡萄园地价，在每公顷44万欧元至69万欧元之间不等。而特伦托（Trento）北部的葡萄园每公顷在22万欧元到40万欧元不等。
位于联合国教科文组织世界人文遗产地科内利亚诺山（Conegliano）和瓦尔多比亚德内山（Valdobbiadene）之间的CV普罗塞克（Conegliano Valdobbiadene Prosecco DOCG）保证法定产区葡萄园价格也很高，每公顷在35万欧元到50万欧元之间。而附近的Asolo山丘（Asolo Prosecco DOCG）保证法定产区葡萄园价格在每公顷25万欧元至38万欧元之间不等。
CREA的数据还显示，在托斯卡纳大区的宝格利（Bolgheri）产区，每公顷DOC葡萄园的价格在20万欧元到40万欧元之间不等，而在Chianti Classico，每公顷价格从9万欧元到15万欧元之间不等，在锡耶纳（Siena）省葡萄园地价在每公顷11万欧元到16万欧元之间不等。
弗留利-威尼斯朱利亚（Friuli-Venezia Giulia）大区的葡萄园价格也很有趣，在东方丘陵（Colli Orientali）地区每公顷的价格在4万欧元到9万欧元之间不等，在 Collio地区从4.5万欧元到12万欧元之间不等。
在翁布里亚（Umbria）大区，出产高品质萨格兰帝诺（Sagrantino）葡萄酒的蒙特法尔科（Montefalco）葡萄园的价格在每公顷3.5万欧元到4.5万欧元不等。
而在马尔凯（Marche），马特利卡（Matelica）产区的价格2.5欧元到4.5万欧元不等。在拉齐奥（Lazio），最贵的葡萄园在卡斯特利·罗曼尼（Castelli Romani），每公顷价格为8万欧元到10万欧元不等。
再往南，阿布鲁佐（Abruzzi）的葡萄园每公顷2.2万欧元到6万欧元不等，坎帕尼亚（Campania）大区的伊尔皮尼亚（Irpina）的葡萄园每公顷2.5万欧元到6万欧元不等，巴西利卡塔（Basilicata）的Vulture产区每公顷2.2万欧元到4万欧元不等。
在西西里，最高的葡萄园报价是埃特纳（Etna）火山葡萄酒产区，每公顷3.7万欧元到7.5万欧元不等。
意大利性价比最高的葡萄园在哪里? 在撒丁岛（Sardinia），准确地说，在奥利亚斯特拉（Ogliastra），种植卡诺瑙（Cannonau）葡萄的葡萄园每公顷土地的价格在1.1万欧元到1.5万欧元之间。
然而应当强调的是，这些数据只具有指示性和统计价值（许多情况下其价值低于《WineNews》从专业人士和公司收集到的信息）。在实际谈判阶段，土地价格可能会有相当大的变化。这之间的不同在于除了葡萄园本身的价值和名声之外，还要考虑其他因素，包括海拔、周围葡萄园健康状况等。
虽然葡萄园的价格略有下降，但与之相关信贷方面的数据有上升趋势。来自意大利银行（Bank of Italy）的数据显示，2019年购买农业资产的信贷增长了16%，总额为5.5亿欧元，达到了10年前的水平。
但与十年前相比，这一数字仍然较低，当时的信贷已经达到每年7亿欧元以上。此外，根据国家农村网络信贷观察站的报告，即使有更多的财政资源、更低的资金成本和更低的信贷风险，该部门的专业人员仍在抱怨担保人需求过度、融资成本较高以及调查时间过长等问题。
在CREA的调查中还发现了一些有意思的数据。例如，在利古里亚（Liguria）大区种植圣雷莫花的花园土地，每公顷售价在17万欧元至36万欧元之间。在特伦蒂诺·上阿迪杰（Trentino Alto-Adige）大区种植Val Venosta苹果的土地，每公顷售价在45万欧元至75万欧元之间。
这些数据是CREA在2020上半年调查的部分结果（指新冠肺炎流行之前，一些意大利最著名的葡萄园地价数据，然而根据《WineNews》定期从内部人士和专家那里收集来的信息，一些最顶级的地区似乎被低估了）。2020年的葡萄园价格调查统计结果将有望在2021年公布。
CREA的调查也揭露了新冠肺炎流行初期相关的担忧，涉及到经济、劳工招聘和产品需求的下降（例如葡萄这类产品总体虽然保持稳定，但实际上葡萄园的农家乐旅游业已经像其他旅游业一样接近崩溃），特别是在南方，价值较低并且面临更多挑战的农业地区。
大多数的专家认为，从逻辑上讲，等到2021年是很有必要的，因为有些行业，比如葡萄栽培和花卉栽培，因新冠肺炎的流行而受到严重破坏，所以到2021年才能客观地评估新冠肺炎对于企业家投资的影响。CREA指出，这些受到新冠肺炎影响的企业特别容易面临倒闭，或者改变土地投资的方案。
背景信息
意大利农业研究与经济委员会（简称CREA），是意大利政府合并农林政策部下属的28个研究所和实验站而新成立的机构。其主要活动包括：促进农业领域的研究与创新；可持续发展和农业水资源的利用、保护；农产品加工工艺研究；利用生物技术推进农业发展；为农林政策部、各大区和自治省在农业方面提供咨询；与各大区配合，推动农业研究成果转化；为农业企业提供技术支持等。
——信息源自WineNews
