摘要：
意大利的农舍、农场和乡村住宅地产在近两年迎来销售热潮。
ABSTRACT：
A boom in real estate sales is driven by famous wine appellations from Langhe to Conegliano.
新冠疫情的爆发促使不少人改变生活方式，远离城市而选择更接近自然的地方生活。这一趋势不断推高意大利的农舍、农场和乡村住宅地产在近两年的销售。根据意大利房产中介Tecnocasa 集团的最新数据，意大利的农舍、农场和总体而言相对独立的住宅的销售额目前占该集团房屋交易总额的22%，在知名葡萄酒产区占比更高。
在皮埃蒙特葡萄酒产区、酒庄密布的朗格（Langhe）和蒙非拉托（Monferrato）地区，乡间别墅和农舍的销售价格与托斯卡纳等大区相比更低，需要翻新的房屋每栋售价大多为8-12万欧元，但是如果用优质建材或对某些特殊结构进行翻新，翻新成本约为45万欧元。而带有葡萄园的住宅价格会在此基础上大幅上涨。在世界知名的巴罗洛（Barolo）葡萄酒产区，一套300-500平方米、附带150平方米花园的乡村民宿型住宅起价为40~50万欧元（约为人民币280-360万元之间）。
朗格产区 图源winenews
据意大利《24小时太阳Il Sole 24 Ore》报分析，现在不仅是意大利人在寻找第二套住房或是特殊时期的过渡落脚点，而且不少外国人也被自然环境所吸引，在意大利探寻乡间住宅。他们因为房价更亲民而选择来到朗格（Langhe），相比而言托斯卡纳（Toscana）虽然也拥有不少世界知名的葡萄酒产区，但住宅价格显著更高。
另一个颇具房产投资吸引力的葡萄酒产区是威尼托（Veneto）大区的瓦波利切拉(Valpolicella)，带有阿玛罗奈（Amarone della Valpolicella）保证法定产区级别的葡萄园的房屋售价每平方米约200-250欧元。但当地的住宅销售近来已呈放缓趋势。
图源consorziovalpolicella
人们购买乡村住宅的兴趣主要集中在面积为500平方米左右的大型住宅项目上。毗邻公园或葡萄园的房产最受欢迎，每平方米价格约为2000欧元，而翻修住宅所需的费用和购房成本几乎一样多。
在威尼托大区知名的普罗塞克(Prosecco)起泡酒产区之一的瓦多比亚德内（Valdobbiadene），乡村住宅地产交易非常活跃。大部分成交的房产都是买家的第二套住宅，成交价格约为5万欧元，且需要修复才能入住。
瓦多比亚德内（Valdobbiadene） 图源 visitconegliano
同样是酿造普罗塞克(Prosecco)起泡酒的产区，科内亚诺（Conegliano）和阿索罗（Asolo），住宅地产项目成交价格高出很多。需要修复的房屋每平方米售价为1500欧元，翻新房屋费用约为每平方米2000欧元。因为这两个产区拥有绝佳的自然环境，住宅沉浸在一排排碧绿的葡萄藤蔓中。
科内亚诺（Conegliano） 图源 visitconegliano
