摘要：
意大利托斯卡纳（Toscana）地区葡萄园仍是投资的热门。这里不仅是意大利的优秀产区之一，也是全球范围内出产中高档葡萄酒的重要产区之一。托斯卡纳最具投资价值是生产布鲁耐罗（Brunello di Montalcino）干红的蒙塔奇诺地区（Montalcino），布鲁耐罗Brunello葡萄园价格将在每公顷35万欧元-40万欧元之间。
ABSTRACT：
400.000 EURO PER UN ETTARO A BRUNELLO, 300.000 A BOLGHERI, 150.000 PER CHIANTI CLASSICO E NOBILE: IN TESTA ALLE VALUTAZIONI, AMBITI DA INVESTITORI, I VIGNETI DI TOSCANA TRA I PIU PREZIOSI D’ITALIA. LE STIME FATTE PER “ANTEPRIME DI TOSCANA”
根据意大利葡萄酒投资专业人士的评估，对于专注于葡萄酒产业的长期投资者来说：意大利最珍贵的托斯卡纳（Toscana）地区葡萄园仍是投资的热门。这个地区不仅是意大利的优秀产区之一，也是全球范围内出产中高档葡萄酒的重要产区之一。
在由托斯卡纳地区推广机构主办的“托斯卡纳前瞻会（Anteprime di Toscana）”举行前夕，综合相关资料和数据，WineITA.com
对托斯卡纳葡萄园的投资价值做出预测。
意大利托斯卡纳大区最具投资价值的葡萄产区，排在首位的仍然是生产布鲁耐罗（Brunello di Montalcino）干红的蒙塔奇诺地区（Montalcino），那里的布鲁耐罗Brunello葡萄园价格将在每公顷35万欧元-40万欧元之间。
其次是位于宝格利（Bolgheri）产区的葡萄园，价格预测为每公顷25万-30万欧元。宝格利产区被视为法国波尔多以外，全球赤霞珠和美乐葡萄表现最好的两个区域之一，也是超级托斯卡纳知名酒庄最集中的区域之一。这里诞生了西施佳雅、奥莱拉雅、马塞多、古道探索等全球驰名的大酒，近几年，几个产量非常小的酒庄，酿造出了获得100分评价的美乐干红，是一个极具发展潜力的区域。
第三是位于蒙特布查诺（Montepulciano）的贵族酒Vino Nobile注册葡萄园，估值在每公顷13-15万欧元，但因为缺乏种植权，所以这个产区的葡萄园价格一直居高不下。
全球驰名的经典坎蒂产区（Chianti Classico）葡萄园，价格在每公顷12万-13万欧元，但在那些历史悠久的著名“子产区”中，这个价格可以达到15万欧元。
在意大利，评估葡萄园的价格并不是一件容易的事，因为其中存在许多变量：包括种植权成本、地理位置、自然风土条件、葡萄藤树龄等因素，同时是否在特定子产区或者是否拥有法定产区认证都是影响价格的重要条件。国际和国内市场大环境以及经济走向也是影响价格的要素，这让估价变得更加复杂。经济的萧条或繁荣都会对葡萄园价格的涨跌起到重要作用。
根据WineITA.com
获得的数据分析，如果蒙塔奇诺（Montalcino）的葡萄园仍被认为是最“珍贵”的土地，那紧接着就是宝格利、蒙特布查诺和经典坎蒂产区的葡萄园。对于莫莱利诺Morellino di Scansano产区的葡萄园来说，由于这个产区相邻于上述产区，酿酒的葡萄也是桑娇维塞（Sangiovese），并且是托斯卡纳大区11个DOCG之一，这里的葡萄园也随之受到积极地影响，其估值将达到每公顷10万欧元。
因为面积较大，葡萄酒的市场价格相对较低，坎蒂产区（Chianti）的葡萄园价格预计将维持在每公顷8万元的水平，而且除了估值在10万元的鲁芬娜Rufina子产区，其余的子产区（Colli Aretini, Colli Fiorentini Colli Senesi, Colline Pisane, Montalbano和Montespertoli）葡萄园的价格，也将维持在8万元左右。
托斯卡纳葡萄园一直吸引着国内外的投资者，这也有助于近年来提高当地葡萄酒的价值，维持当地
的水平。意大利国家农业经济研究所（Istituto Nazionale di Economia Agraria）的数据显示，意大利葡萄园的平均交易价格在每公顷3.6万欧元左右，如果是用来种植其他作物的土地，平均交易价格往往低于每公顷2万欧元。近年来，受到经济危机的影响，在意大利很多投资方式都受到了重创，但葡萄园投资相对仍是比较保值的方式。
尽管意大利葡萄园还没有完全摆脱经济危机之前的“泡沫”现象，但目前逐渐放缓的价格正是良好的投资机会。托斯卡纳葡萄园毫无疑问仍是意大利葡萄园中的投资亮点，并且价格一直处在高位。对于那些地理位置优越、在国际上名声大噪那些顶级葡萄园，其价格可以说还有很大的上升空间。
但是葡萄园投资是一种长期投资，需要投资人足够的耐心才能得到回报。为了获得预期中的良好回报，投资前需要综合考虑农业种植中可能出现的变量、当地名气所带来的附加值、著名产区以及当地传统种植品种，还有企业和地区拥有的有形和无形资产。
其中一项至关重要的就是企业和地区的品牌形象，这些包括了标识、特点、文化规划、创新能力、生态意识、历史和经营策略，这些组成了推动品牌经济模式发展的必要条件。从这个意义上说，每个葡萄园的价格定位都是有迹可循的。
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